インドの商業用不動産市場は、オフィス不動産投資信託（REIT）市場を6〜6.5倍に拡大する潜在能力を持っています。レーティング機関ICRAの分析によると、過去5年間でREITオフィス供給は3.3倍に増加し、インドのトップ7都市全体で約82百万平方フィート（82万平方メートル）に達しました。
今回の調査では、ムンバイ地域、ベンガルール、プネー、ハイデラバード、チェンナイ、デリーNCR、そしてコルカタを含むインドのトップ7都市が対象とされました。ベンガルールはREIT準備のオフィス供給の31%を占めており、ムンバイ大都市圏（MMR）とハイデラバードがそれぞれ16%と15%を占めています。2023年9月30日時点で、トップ6地域のグレードAオフィスの在庫総量は約956百万平方フィート（956万平方メートル）で、ベンガルールが最も供給が多く、デリーNCRとMMRが続いています。
現在、インドには3つの上場REITが存在しており、Brookfield India REIT、Mindspace REIT、Embassy REITがその一例です。これらのREITは2023年9月30日時点で総オフィス供給の約9%を占めています。ICRAのRajeshwar Burlaは、「REIT準備のオフィススペースは約510百万平方フィート（約510万平方メートル）と見積もられており（2023年9月30日時点のグレードAオフィス供給の53%）、キャップレートが8.0〜8.5%であるため、REIT準備のオフィス市場の価値は約5.8〜6.2兆ルピーになります。これは、インドのREIT市場における大きなポテンシャルを示しています。」と述べています。
インドの商業オフィスセクターについては、ICRAが安定した見通しを維持しています。インドは世界的な能力センター（GCCs）の首要な目的地であり続けており、有利な人口統計学的要因、高い技能を持つコスト効率の良い人材プール、競争力のある賃料で高品質なオフィススペースが利用可能であることが、中長期的にインドのオフィスポートフォリオへの需要を促しています。
この記事は、インドの不動産市場の成長とREIT市場の拡大に関する情報を提供しています。インドの商業用不動産セクターは今後も発展し、投資家にとって魅力的な機会を提供するでしょう。
以下は、記事の主なトピックと情報に基づいたFAQセクションです。
Q：インドの商業用不動産市場の成長について教えてください。
A：インドの商業用不動産市場は、オフィス不動産投資信託（REIT）市場を6〜6.5倍に拡大する潜在能力を持っています。過去5年間でREITオフィス供給は3.3倍に増加し、インドのトップ7都市全体で約82百万平方フィートに達しました。
Q：どの都市がREIT準備のオフィス供給を占めていますか？
A：ベンガルールが31%を占め、ムンバイ大都市圏（MMR）とハイデラバードがそれぞれ16%と15%を占めています。
Q：インドには現在いくつの上場REITがありますか？
A：インドには3つの上場REITが存在しており、Brookfield India REIT、Mindspace REIT、Embassy REITがその一例です。これらのREITはトータルで約9%のオフィス供給を占めています。
Q：REIT市場の価値はどれくらいですか？
A：REIT準備のオフィス市場の価値は約5.8〜6.2兆ルピーになります。
Q：インドの商業オフィスセクターにはどのような需要がありますか？
A：有利な人口統計学的要因、高い技能を持つコスト効率の良い人材プール、競争力のある賃料で高品質なオフィススペースが利用可能であることが、中長期的にインドのオフィスポートフォリオへの需要を促しています。
以下は、記事で使用されている主なキーワードや専門用語の定義です。
– オフィス不動産投資信託（REIT）：不動産に投資するための上場会社で、投資家が不動産に間接的に投資することができる。
– レーティング機関ICRA：インドの独立系信用格付け機関で、企業・金融機関・公的機関・政府機関の信用格付けを行っている。
– グレードAオフィス：高品質で設備の整ったオフィススペース。
関連リンク：
– ICRA公式ウェブサイト
– Brookfield India REITウェブサイト
– Mindspace REITウェブサイト
– Embassy REITウェブサイト