推定によると、ボストン市は次の5年間で14億ドルの税収減を被る可能性があります。この事実は、ボストン政策研究所が水曜日に公表した最新の報告書から明らかになりました。報告書は、タフツ大学州政策分析センターとの共同研究によって行われ、ボストンの空きオフィススペースがもたらす財政への影響を調査しています。
タフツ大学州政策分析センターのエヴァン・ホロウィッツによると、高い金利とパンデミック後のリモートワークやハイブリッドワークの流行により、商業不動産の価値が低下しています。ホロウィッツ氏は「リモートワークへの移行により、オフィスへの通勤が減少し、オフィスワークが復活する理由はないため、この財政不足は続くでしょう」と述べました。
全米の都市はこの傾向に直面していますが、ボストンは商業不動産税収に特に依存しているため、特に深刻な立場にあるとホロウィッツ氏は指摘しています。報告書によれば、ボストンの税収の3分の1以上が商業不動産税から得られており、これは主要な米国都市の中で最も高い比率です。これらの税金は、重要な市のサービスの資金源となっています。
商業不動産の価値が下落すると、それに比例して税収も減少します。なぜなら、不動産税は建物の評価額に基づいているからです。報告書によれば、最悪の場合、これは悪循環を引き起こす可能性があります。
ホロウィッツ氏は、この状況の責任は政治指導者にあるのではなく、将来の財政不足に対処するために行動する必要があると述べています。報告書ではいくつかの潜在的な解決策が示されています。一つは州が市に直接支援を提供することです。もう一つは、議会がボストンに対し、地方売上税またはダウンタウンでの渋滞料金の課税権限を与えることです。報告書によれば、他の都市は地方の売上税や所得税を課すことができるため、不動産税に依存する必要がありません。
その他の潜在的な解決策には、商業および住宅物件への税金引き上げがあります。しかし、ホロウィッツ氏は、それが商業物件を「魅力的でなく」し、住民にとっても大きな打撃となる可能性があると述べています。
この報告書の公表に当たって、ボストンは空き店舗を埋めるために新しい事業を支援すると同時に、働く以外の理由でこの地域に人々を呼び込むための幅広い取り組みを行っています。
以下は、この記事に基づいて作成されたFAQ（よくある質問）セクションです。
Q: ボストン市はどのくらいの税収減を予想しているのですか？
A: 推定によると、ボストン市は次の5年間で14億ドルの税収減を被る可能性があります。
Q: どうしてボストンの税収が減少するのですか？
A: リモートワークやハイブリッドワークの流行により、オフィスへの通勤が減少し、商業不動産の価値が低下したためです。
Q: ボストンの税収のうち、商業不動産税はどのくらいの比率を占めていますか？
A: ボストンの税収の3分の1以上が商業不動産税から得られており、これは主要な米国都市の中で最も高い比率です。
Q: 報告書にはどのような解決策が示されていますか？
A: 報告書では、州が市に直接支援を提供したり、地方売上税やダウンタウンでの渋滞料金の課税権限を与えたりすることが潜在的な解決策として示されています。
Q: 他の都市はどのように財政を補填しているのですか？
A: 他の都市は地方の売上税や所得税を課すことができるため、不動産税に依存する必要がありません。
以下は、記事で使用されるキーワードや専門用語の定義です。
– リモートワーク：オフィスに出勤せずにインターネットを通じて仕事をすること。
– ハイブリッドワーク：一部の時間はオフィスで働き、他の時間はリモートで働くこと。
– 不動産税：所有する不動産の価値に応じて課税される税金。
以下は、関連するリンクです。
– ボストン市公式ウェブサイト
– タフツ大学公式ウェブサイト