コロンビアカナダの調査によると、オタワの商業不動産取引の総額は去年比で53％減少しました。昨年の取引額は17.5億ドルで、2022年の37.5億ドルから減少しました。
さらに、昨年の取引件数も減少し、2022年の465件から322件に落ち込みました。
不動産会社コロンビアのオタワ拠点のVPであるマイケル・パイマン氏によれば、2023年には投資家が経済の不安定要素に影響されて、あらゆる資産クラスの商業取引が減少しました。「経済の状況や金利の上昇により、市場の不確実性が取引量に影響を与えています。投資家たちは関心を持っていると言っていますが、不確実性は全ての取引に影響を与えます。」
昨年の取引減少は、2020年の19億ドルから2021年には33億ドルにまで上昇した2年間の増加傾向を逆転させました。オタワの5年平均の総取引額は27億ドルです。
昨年のトップ10取引の総額は9億3100万ドルであり、2022年の14億6000万ドルから減少しました。その中でも最も高額な取引はGroupe MachがトロントのH&R REITからOne60 Elginを2億7700万ドルで買収したものでした。
しかし、異なるカテゴリーを横断する注目すべき取引もありました。例えば、Katasa GroupとARG DevcoがKingSett Capitalから66と130 Slater St.のB級オフィスビルを購入し、130 Slaterの13階建てのビルを住居用に変換する意向を持っているため、これは「マルチファミリーの購入」として見なすことができると、Paul Mullin氏は述べています。
また、回顧的にはメディアの注目を集めた取引として、National Capital Commissionがケベックの企業からRideau Streetの旧Chapters書店の建物を2,180万ドルで購入したことが挙げられます。しかし、NCCは最近、この60,000平方フィートのスペースをイベントスペースに変換するための組織に賃借するための進行中の協議にあることを発表したため、この取引は実際には「真の小売業プレイ」とは言えませんでした。
昨年のトップ5の取引のうち2つはマルチファミリーカテゴリーであり、その中にはHomestead Land Holdingsがオタワ大学近くの16階建てアパートビルを9600万ドルで購入した取引や、Ironclad Developmentsが800 Eagleson Rd.の6階建ての143戸の賃貸ビルを6100万ドルでCAPREIT Apartmentsに売却した取引も含まれます。
マイケル・パイマン氏は、賃貸住宅への需要の持続的な上昇がオタワの商業不動産投資市場の回復を支えると述べています。彼は「金利が大幅に下がらない限り、市場はより安定するでしょう。昨年建設され、完全に賃貸された新しい物件が取引されることもあると思います。」
一方、オタワの工業セクターに対する長期的な見通しは依然として強いとされています。特に、小さなベイと低い天井を持つ建物に対する需要が高いとのことです。
オタワ市場は依然として民間投資家が主導しており、昨年の商業不動産に費やされた資金の2/3以上を占めています。一方、機関投資家は2023年における支出のわずか2％弱を占めましたが、2022年には約4％でした。
パイマン氏は2024年になると、金利の上昇により懸念していた機関投資家がオタワエリアでより積極的になると述べています。しかし、私的資本が依然として市場を牽引しているとも述べています。彼は「売り手が商業不動産に対して要求している価格と、買い手が支払いたい価格の間にはまだ差があります。しかし、今年になってその差が埋まり始めることを期待しています。」「市場の不確実性はほぼなくなりました。」と彼は述べました。
彼は「開発活動が見られると思いますし、あらゆる資産クラスでの投資活動が増えてくるでしょう。オフィスセクターは依然として課題になると思いますが、マルチファミリーや工業、選択的な小売など、需要は増えていくでしょう。私たちは5年平均に近づいていくと思います。」と述べました。
この記事は、コロンビアカナダの調査に基づいて、オタワの商業不動産市場の動向について報告しています。主なトピックや情報に基づいて、以下のようなFAQセクションを提供します。
Q1: 去年のオタワの商業不動産取引はどのくらい減少しましたか？
A1: 去年のオタワの商業不動産取引の総額は53％減少し、17.5億ドルになりました。
Q2: 昨年の取引件数はどのくらい減少しましたか？
A2: 昨年の取引件数は322件であり、2022年の465件から減少しました。
Q3: なぜ取引が減少したのですか？
A3: 投資家が経済の不安定要素に影響されて、経済の状況や金利の上昇による不確実性が取引量に影響を与えたためです。
Q4: 昨年のトップ10取引の総額はどれくらいでしたか？
A4: 昨年のトップ10取引の総額は9億3100万ドルであり、2022年の14億6000万ドルから減少しました。
Q5: マルチファミリーの購入とは何ですか？
A5: 例えば、Katasa GroupとARG DevcoがKingSett Capitalから66と130 Slater St.のB級オフィスビルを購入し、130 Slaterの13階建てのビルを住居用に変換する意向を持っているため、これは「マルチファミリーの購入」として見なすことができると、Paul Mullin氏は述べています。
Q6: オタワの商業不動産市場の回復を支える要因は何ですか？
A6: 賃貸住宅への需要の持続的な上昇がオタワの商業不動産投資市場の回復を支える要因です。
Q7: オタワ市場での機関投資家の存在はどのくらいですか？
A7: 機関投資家は2023年の支出のわずか2％弱を占めました。
Q8: 金利の上昇がオタワエリアの機関投資家に与える影響は何ですか？
A8: 2024年になると、金利の上昇が機関投資家をより積極的にさせる可能性があります。
関連リンク:
– コロンビア投資
– 研究