チャイナタウン、シカゴの一角で長年にわたり続いている建設ブームが終息に向かっている。シカゴ市の前市長であるラーム・エマニュエル氏は、都市の健康状態を誇示するために2017年末の60基のクレーンの数を指摘していたが、その数は現在、単数桁に減少している。昨年はオフィスビルの建設着工がたった1件であり、2024年にはゼロの着工が予想されている。
リモートワークの普及や借入コストの上昇により、商業不動産市場が危機に陥り、新規開発へのニーズが低下しているため、このような大転換が起こっている。米国のオフィスビルの価値は下落し、銀行業界には混乱が広がっており、新しい建物に対する融資を提供することがますます魅力的でなくなっている。サンフランシスコからニューヨークまで建設が減速しており、2025年にオープン予定のJPモルガン・チェースの新本社は、数年にわたり最大のオフィスタワーとなる予定だ。
「オフィスは有毒だ」と、デベロッパーClaycoのエグゼクティブチェアマン兼創業者であるボブ・クラーク氏は述べている。「多くの人々は低金利に基づいてプロジェクトを進めていましたが、今日ではそれが採算性を持たなくなりました」。
新規開発の減少は特にシカゴで顕著であり、最後の公式数えが行われた2020年2月から2022年8月までの間に運用中のクレーンが9基となっている。これは建設アドバイザリー企業Rider Levett Bucknallが追跡する12の主要なアメリカのビジネスセンターのうち、マンハッタンを除いて最も大きな減少率だった。
Rider Levett Bucknallのシカゴオフィスの責任者であるウォーレン・トッド氏によれば、今月行われる次のクレーン数えでは、シカゴの減少がさらに明らかになるという。
以前エマニュエル氏がクレーンの数を「経済の活力、活気、柔軟性」の象徴として誇示していた街では、建設の不足は高いオフィスの空室率に悩むダウンタウンの復興に課題を提供している。市長ブランドン・ジョンソン氏は、彼の前任者ロリ・ライトフット氏と同様にビジネスコミュニティとの関係が比較的緊張しており、財政収入の減少に直面している。
ジョンソン氏の主な不動産関連の対策は、1,000,000ドル以上の不動産取引に対する譲渡税の増税案であり、この税金はホームレス支援のための資金提供に充てられる予定だ。このマンション税提案は、3月に投票される予定であり、住宅用建物だけでなく商業用建物の売買にも適用されるため、投資家の間で価格への影響が懸念されている。
エマニュエル氏は、本記事のためにコメントを控えるとした。
商業不動産の弱さは、ニューヨークコミュニティバンクから日本の青空銀行、ドイツのデイツェ・パンドブリーフバンクなど、多くの銀行から不良債権の懸念を引き起こし、この現象に関心が高まっている。米国のオフィス市場は特に価値の低下に苦しんでおり、不動産データ分析企業Green Streetによれば、物件価格は2021年1月までの12ヶ月間で22%下落している。
シカゴはこれらの問題を端的に示している。ジョーンズ・ラング・ラサールによると、シカゴのオフィスの空室率は昨年末に21%に達し、不動産ブローカーのデータによれば、オフィスの賃貸価格は2022年の四半期から17%、前四半期から53%も減少している。中央ビジネス地区であるループの東部では、象徴的なシカゴ商品取引所ビルの所有者が貸し手に鍵を返している。
JLLによれば、従業員の多くがオフィスに戻っているとはいえ、予定の不確実性や雇用主による計画の違いにより、スペースへの需要が低下しているとBrian Atkinson氏は述べている。彼は「週に3日、4日、5日、100%オフィスにいるのか？それは不確実性がもたらすものであり、実際の利用者の短期契約と大規模な投資への不安を生んでいる。」と述べ、今年はシカゴで新たな商業建設が発表されないことに驚かないだろうと述べている。
オフィスの不振は経済全体に波及する可能性がある。従業員の減少はダウンタウンのビジネスによる消費税収入の減少を意味する。商業不動産の評価の減少は、地方自治体の住宅所有者に不動産税の負担を押し付けることを意味し、長期的にシカゴの魅力を低下させる恐れがある。そして、人通りの少ない通りは安全性にはつながらない。シカゴは既に2019年以来55%増加した事件を含む持続的な高犯罪率に苦しんでいる。
新しい建物は建設の仕事を生み出し、テナントを引きつけるために重要な賑やかさを地域にもたらすとアレックス・ナジェム氏は述べている。彼は、409,000平方フィートのオフィスビルとして計画されているフルトンマーケットの不動産開発会社であるFulton Street Cos.のCEOであり、シャヒド・カーン所有の億万長者ジャクソンビルジャガーズオーナーの娘であるシャナ・カーン氏からの資金提供とManulife Financial Corp.とBank OZKからの2億3000万ドルのローンを活用している。
ナジェム氏は、場所、賃貸活動、高純資産家族のバックアップが、貸し手と市にとって開発への自信を提供していると述べている。彼は、老朽化した建物よりもトップロケーションで特別な設備を備えた新しいオフィスへの需要が回復すると見ており、それらの建物を改装するために必要な費用と作業は「文字通り不可能である」と述べている。
「人々はよりエキサイティングで健康的な環境で過ごす権利がある」とナジェム氏は述べています。「フルトンマーケットのようなビジネス地区や地域での新築、そのような環境を実現することができます」。
以下は、記事に基づいて作成されたFAQセクションです。
Q: シカゴの建設ブームは終息に向かっていますか？
A: はい、シカゴの建設ブームは終息に向かっています。オフィスビルの建設着工は減少しており、2024年にはゼロの着工が予想されています。
Q: なぜ新規開発のニーズが低下しているのですか？
A: リモートワークの普及や借入コストの上昇により、商業不動産市場が危機に陥り、新規開発へのニーズが低下しています。
Q: オフィスビルの価値は下落していますか？
A: はい、オフィスビルの価値は下落しています。物件価格は2021年1月までの12ヶ月間で22%下落しています。
Q: シカゴのオフィスの空室率はどのくらいですか？
A: シカゴのオフィスの空室率は昨年末に21%に達しています。
Q: シカゴのオフィスの賃貸価格は減少していますか？
A: はい、シカゴのオフィスの賃貸価格は2022年の四半期から17%、前四半期から53%も減少しています。
Q: なぜシカゴの建設の不足はダウンタウンの復興に課題を提供していますか？
A: 建設の不足は高いオフィスの空室率に悩むダウンタウンの復興に課題を提供しています。
Q: シカゴの市長はどのような対策を取っていますか？
A: シカゴの市長は不動産取引に対する譲渡税の増税案を提案しており、この税金はホームレス支援のための資金提供に充てられる予定です。
Q: シカゴの犯罪率はどのような状況ですか？
A: シカゴは持続的な高犯罪率に苦しんでおり、既に2019年以来55%増加した事件を含む事件が報告されています。
Q: 新しい建物はなぜ重要ですか？
A: 新しい建物は建設の仕事を生み出し、テナントを引きつけるために重要な賑やかさを地域にもたらすと考えられています。
関連リンク:
– Crains New York Business – オフィシャルサイト
– WTTW – シカゴの公共テレビ局
– Rider Levett Bucknall – 公式サイト
– JLL – 公式サイト