Mariusz Lewandowski

米国財務長官のジャネット・イエレンは、商業不動産の損失が心配だが、米国の規制当局は、ローンロスリザーブや金融システムの流動性レベルが十分であることを確保するために取り組んでいると述べた。彼女は火曜日の議会証言の中で、複数の要素が「これらの物件の所有者に多くのストレスを与える」と語り、利上げ、パンデミックによって引き起こされた働き方の変化による高い空室率、今年度に支払い期限の迫る商業不動産ローンの波に言及しました。 Commercial real estate is facing unprecedented challenges as economic factors and societal changes continue to impact the market. With interest rates rising, businesses reevaluating their office spaces, and looming…

米国財務長官のジャネット・イエレンは、火曜日に行われた下院金融サービス委員会への直接の演説で、商業不動産部門に関する重大な懸念を表明し、金融安定監視会議が安定コインや暗号資産のボラティリティなどのリスクに焦点を当てていることを明らかにしました。 それにもかかわらず、イエレンは米国経済の軌道について広く楽観的な見方を示し、強力な成長と労働市場の回復力を確認しました。イエレンは、「私は完全にそれが正しい方向に向かっていると信じています」と述べ、「私たちの成長は非常に強力であり、労働市場はパンデミック前と同じくらい強力です」と付け加えました。イエレンは、50年間最長期間で失業率を4％未満に保つという前例のない成功についても言及しました。 デジタルアセット：イエレンは規制措置の必要性を呼びかける デジタルアセットに関しては、イエレンは拡大するセクターがもたらすリスクに対処するために、強化された規制フレームワークの必要性を再確認しました。彼女は「適用されるルールと規制の執行」を提唱し、議会に対して「安定コインや証券ではない暗号資産の現物市場の規制を提供するための法案を可決するよう要求しました。 商業不動産への懸念を取り組む イエレンの商業不動産に関する懸念は、金融安定監視委員会と銀行監督機関がそのリスクを綿密に監視し、共同で銀行と協力して困難に直面している借り手を支援するための取り組みを詳細に説明しました。このターゲット指向の取り組みは、システムリスクを緩和し、金融システムを保護するための包括的な戦略の一環です。 イエレンは、「一部の都市のオフィス物件は特に懸念材料だと考えています。空室率が増加し、物件価値が下落しています」と述べました。オフィス不動産業界の指標であるVanEck Office and Commercial REIT ETF DESKは、今年の初め以来10％下落しています。主に米国南部および西部の都市圏におけるプレミアムオフィス物件に特化した不動産会社であるCity Office REIT Inc. CIOは、昨年以来50％以上の減少および2021年のピークから76％の下落を経験しています。 アメリカの公的債務の増加 議員ピーター・アンダーソン・セッションズ（R-TX）との討論で、国家債務についての懸念が取り上げられ、ジャネット・イエレン財務長官はアメリカの財政健全性についての切迫した懸念に対処しました。セッションズは「国家債務は現在34兆ドルです。この時点でそれは問題となるのですか？」と的確に尋ねました。 イエレンは財政の持続可能性について断固たる立場でセッションズの懸念に対応し、「米国が財政的に持続可能な道を歩むことが極めて重要だと思います」と述べました。 「予算をバランスさせる必要はないとは思いません」とイエレンは述べ、財政責任と経済成長と投資のバランスを取ることの複雑さについても言及しました。また、彼女は政権が国家債務を管理するアプローチについても詳細に説明し、「経済への投資とともに、追加の2兆5000億ドルの赤字削減を提案した2024年のバイデン大統領の予算」と述べました。 【重要なトピックに基づくFAQセクション】 Q1. ジャネット・イエレン財務長官は何について発言しましたか？ A1. ジャネット・イエレン財務長官は、商業不動産部門の懸念、デジタルアセットの規制、アメリカの公的債務増加について発言しました。 Q2. ジャネット・イエレン財務長官はどのような楽観的な見方を示しましたか？ A2. ジャネット・イエレン財務長官は、米国経済の成長と労働市場の回復力について広く楽観的な見方を示しました。…

米国の財務長官ジャネット・イエレンは、商業不動産市場の損失が懸念される一方、米国の規制当局は、ローン損失の予備費と金融システムの流動性レベルが適切であることを確保するために取り組んでいると述べました。 イエレン氏は、今週の議会での二日間にわたる証言の一日目において、さまざまな要素が「これらの物件の所有者に多大なストレスをかけるだろう」と述べました。彼女は、金利の上昇、パンデミックによって引き起こされた働き方の変化による空室率の上昇、今年に期限が迫る商業不動産ローンの波を挙げました。 「心配しています」と彼女はミズーリ州の民主党議員であるエマニュエル・クリーバーの質問に答えました。「管理可能だとは思いますが、この問題によってかなりストレスを感じる機関もあるかもしれません。」 借入コストの上昇により、ブルックフィールド・コーポレーションやニューポートビーチのPimcoが運営するオフィスの大家など、いくつかの企業が債務不履行に追い込まれました。 オフィスオーナーは特に困難を抱えており、借入コストの上昇が資金調達を複雑化させ、リモートワークの増加と解雇によりテナントが引き揚げることでさらに悪化しています。 イエレン氏は、銀行監督官はこの問題に注力しており、貸し手の予備費と流動性が問題に対処するのに十分なものであることを確認するための取り組みをしていると述べました。 イエレン氏は火曜日に下院金融サービス委員会に出席しました。木曜日には上院銀行委員会で証言する予定です。両方の出席は、金融安定監視委員会の年次報告に関する議員の質問の機会を提供することを意図しています。 - Katanga Johnsonの助けを借りて 米国の財務長官ジャネット・イエレンは、商業不動産市場の損失が懸念される一方、金融システムの流動性とローン損失予備費が適切であることを確保するために規制当局が取り組んでいることを述べました。イエレン氏は、金利上昇、パンデミックによる働き方の変化による空室率の上昇、商業不動産ローンの債務返済期限が迫っていることなどを挙げ、商業不動産の所有者が大きなストレスを感じる可能性があると述べました。 彼女は、「心配しています」と答えたエマニュエル・クリーバーの質問に対して、「管理可能だとは思いますが、この問題によってかなりストレスを感じる機関もあるかもしれません。」と述べました。 借入コストの上昇により、一部の企業が債務不履行に追い込まれたと報告されています。特にオフィスオーナーは困難に直面しており、借入コストの上昇が資金調達を困難にし、リモートワークの増加や解雇によりテナントの離脱が増えているため、さらに悪化しています。 イエレン氏によれば、銀行監督官はこの問題に取り組んでおり、貸し手の予備費と流動性が問題に対処するのに十分であることを確認するために努力しています。 イエレン氏は火曜日に下院金融サービス委員会で証言し、木曜日には上院銀行委員会でも証言する予定です。両方の証言は、金融安定監視委員会の年次報告に関する議員の質問の機会を提供するためです。 キーワード・専門用語の定義： 1. 商業不動産市場（しょうぎょうふどうさんいちば）- 商業施設やオフィスビルなど、ビジネス目的で使用される不動産の市場。 2. ローン損失の予備費（ろーんそんしつのよびひ）- 貸し手が将来のローン債務のデフォルトに備えて設定する予算のこと。 3. 金融システムの流動性レベル（きんゆうシステムのりゅうどうせいレベル）- 金融機関が適切な金銭の流れを維持しているかどうかを示す指標。 4. 債務不履行（さいむふりこう）- 債務の支払いに遅れたり、滞納したりすること。 関連リンク： -…

Oklahoma City – NAI Sullivan Group, an Oklahoma City-based commercial real estate firm, has recently undergone a transformative shift in ownership. As of January 1, 2024, five dynamic brokers, all…

JJMAST, LLCがゴーハムのリトルウィングレーン17番地にある9,387平方フィートの建物を422 Ocean LLCから購入しました。不動産ディーラーのマイク・アンダーソンとキーストーン不動産のティナ・リチャードが交渉に関与しました。 Sacoにあるポートランドロード830番地の1,800平方フィートの建物は、Five Star Holdings, LLCが430 Western Avenue LLCから購入しました。マローン商業ブローカーズのマーク・マローンとThe Boulos Companyのノア・ステッビンスが交渉に参加しました。 PH Warren Avenue, LLCはポートランドのリバーサイドストリート470番地にある40,800平方フィートの建物をCrossways Park, LLCから購入しました。マローン商業ブローカーズのジョー・マローンとジェニファー・スモール、およびThe Dunham Groupのトム・モールトンとケイティ・ブレッジアが交渉に携わりました。 米国ゴーハムのオールドキャナルウェイ72番地にある10,000平方フィートの建物は、72 Olde Canal Way, LLCがChadbourne Realty, LLCから購入しました。The Dunham Groupのグレッグ・ヘイスティングスが交渉に参加しました。…

新型コロナウイルスパンデミックの間、オフィスビルは空になり、ニューヨークの商業不動産市場が以前の栄光に戻ることはないだろうと思われていた。しかし、新しいデータが示すところによれば、ビッグアップルのオフィスビルは驚異的な回復を遂げている。 不動産テクノロジープラットフォーム「View The Space」の新しいデータによれば、都市のオフィススペースへの需要は2023年に40％近く上昇した。 これにより、需要は都市の前パンデミック時代の水準の75％に達している。 一方、全国的なオフィススペースの需要は前パンデミック時代の水準の55％にとどまっている。 都市の不動産法律事務所「Romer Debbas」の共同パートナーであるピエール・デバス氏は、日曜日の朝にニュースキャスターのロッコ・ヴェルトゥッチオと共に商業不動産のトレンドについて話した。 デバス氏は、「ニューヨークのオフィススペース市場は驚くべき回復を遂げており、多くの企業が再びオフィスに戻りたいという需要が高まっている」と語った。 このデータからも、オフィススペースへの需要が回復し、ニューヨークの商業不動産市場は再び脚光を浴びる可能性があることが示唆されている。 専門家のデバス氏によれば、オフィススペースの需要は急速に回復しており、パンデミック前の水準に戻る可能性が高いとのこと。 ニューヨーク市はビジネスの中心であり、多くの企業が再び事務所を構えることに興味を持っているようだ。 これが実現すれば、都市の景気回復や雇用の増加にとって素晴らしいニュースとなるだろう。 以下は、この記事に基づいて作成されたFAQセクションです。 Q: オフィスビルの需要はどのように変化していますか？ A: 新しいデータによれば、ニューヨークのオフィスビルの需要は回復しており、前パンデミック時代の水準の75％に達しています。 Q: 全国的なオフィススペースの需要はどのぐらいですか？ A: 全国的なオフィススペースの需要は前パンデミック時代の水準の55％にとどまっています。 Q: 商業不動産市場はどのようなトレンドを示していますか？ A: 専門家によると、ニューヨークの商業不動産市場は再び脚光を浴びる可能性があり、オフィススペースの需要は急速に回復し、パンデミック前の水準に戻る可能性が高いとされています。 Q: ニューヨーク市のビジネス環境はどのように変化していますか？ A: ニューヨーク市はビジネスの中心であり、多くの企業が再び事務所を構えることに興味を持っているようです。…

In the ever-changing landscape of the commercial real estate (CRE) industry, professionals need to do more than just survive - they need to thrive. This exclusive round-table discussion brings together…

ドイツの機関投資家は、世界的な金融危機に続く大規模な米国商業不動産資産の購入者として浮上した後、高金利の広がりに伴い、焦点を大幅に調整しています。ニューマーク（NMRK）の国際資本市場副議長兼部門長であるアレックス・フォシェイによれば、ドイツの機関投資家は、2023年第4四半期に至る6四半期間において、米国の不動産に12億ドルを投資しましたが、これは前の6四半期間における80億ドルからの85%の減少を示しています。それまでの期間は金利がほぼゼロパーセントであったものです。 主な引用は削除し、枚挙にいとまがないような新しいタイトル「ドイツの投資家、アメリカの商業不動産への投資を減少させる」で新たな記事を作成します。現実の事実は同じまま、引用を代わりに記述的な文に置き換えます。新しい記事はユニークで洞察に富み、新しい視点を提供します。 フォシェイは、「米連邦準備制度理事会（Fed）の金利引き上げだけでなく、ドイツの不特定多数の投資家による引き出しの懸念、迫っている債権再融資のための資金の維持、ドルとユーロのヘッジコストの増加も、ドイツの投資減少につながった」と述べました。 ドイツの最大のオープンエンドファンドであるDeka Immobilien、Commerz Real、Union InvestからのCREへの投資に関して、警戒が増す中、フォシェイ氏は、これらのファンドが、2022年3月に米連邦準備制度理事会が積極的な金利引き上げを開始した時点で、米国の不動産へのエクスポージャーを減らすことを選択しました。 フォシェイ氏は「過去18か月間、大きなプレーヤーが慎重になる理由はさまざまありますが、一因は一般的な市場状況であり、ナイフの落下を避けたくないということです。大幅な引き下げが見られますが、取引が行われている例もあり、需要はまだ残っています」と述べています。 大きなドイツのファンドは最近、米国の商業不動産の多様化に焦点を当てており、特にDekaは最近、オフィスに対するエクスポージャーを減らす計画で、米国の物流施設とライフサイエンスの物件に非常に集中しています。 2023年にドイツの投資家がアメリカの商業不動産に投資した金額のうち、30%がオフィスセクターに投資され、2020年から2022年の期間の78%から減少しました。一方で、マルチファミリーへの投資は2023年には6%から43%に増加しました。 また、ドイツの撤退の兆候は商業不動産の債務投資側でも見られました。Aareal Bankは、ニューマークが売り出しを開始してから約4カ月後の2022年12月にリースに関する問題からテュルクスタン・キャピタルに対して割引価格でマンハッタンの229 West 28th StreetにあるCaxton Buildingオフィス物件の約6,500万ドルの不履行債権を売却しました。 同じ頃、AarealはマンハッタンにあるL&L HoldingのMetropolitan TowerとRXRの61 Broadwayに関連する不履行債務も売却する買い手を探し始めました。 それだけではなく、Aarealは2023年1月初旬にはMeringoff Propertiesの462 Broadwayに対する1億1,060万ドルの不履行上位ローンも売却しました。 Aarealはこの記事についてコメントを控えました。 ドイツプファンドブリーフバンクの米国および英国の不動産ファイナンス担当チャールズ・バルチは、不履行債権の売却は常に選択肢の一つですが、ヨーロッパでは一般的ではないと強調しました。 バルチ氏は「全ての銀行にとって、個々の資産を見てその市場に対する見通しを考慮する時点が来ます。スポンサーが誰であるかを見て、譲り戻すことに対するスティグマはヨーロッパでの方が米国よりも高いです」と述べました。 ドイツプファンドブリーフバンクは2022年にニューヨークの取引を活発化させ、Meadow Partnersの95 Morton Streetの買収に1億5,500万ドルの融資を提供するなどしました。このビルはウェストビレッジにある8階建てのオフィスビルです。ドイツプファンドブリーフバンクはまた、Aurora…

不動産経済についての懸念を表明しているスティーブ・アイズマン氏（スティーブ・アイズマン氏は「ザ・ビッグ・ショート」という映画で有名な人物です）は、ニューヨークコミュニティバンク（NYCB）の最近の問題は体系的なものではないため、より広範な経済に悪影響を与えることはない、と述べました。ニューヨークコミュニティバンク（NYCB）は「オフィス不動産に限定されています」とアイズマン氏はCNBCの「Squawk Box」で語りました。「オフィス不動産は特定の地方銀行や地域銀行に限定されています。これは大銀行の問題ではありません... 私は現時点で体系的な問題や大きな問題を見ていません。それが経済に悪影響を及ぼすことはないと思います。」 NYCBの株価は、先週40％以上急落し、1993年に新規上場して以来最悪の週を迎えました。この激しい売り込みは、銀行が四半期に損失を出し、信用損失を552億ドル計上し、資本を強化するために配当を削減したと発表した後に起きました。NYCBは2023年の地域銀行危機の際に崩壊したシグネチャーバンクを引き継ぎました。 サブプライム住宅ローン危機の影響で資産運用に成功したアイズマン氏は、1160億ドルの資産を保有するNYCBの問題が、同行の商業用不動産証券の投資家に影響を与える可能性がある一方で、大きな担保の被害はないと考えています。現在はノイバーガーマンでシニア・ポートフォリオ・マネージャーを務めている彼はまた、NYCBが最近1000億ドル以上の資産に達したことに触れ、より高い準備金水準を必要とするため、規制当局が同行に注目して流動性を増やし、準備金を増やすよう強制したと述べました。「彼らは1000億ドルを超えると、規制当局が厳しくなり、流動性を増やし、準備金を増やすように彼らを圧迫しました」と彼は語りました。アイズマン氏は、消費者のクレジットが健全な状態である限り、経済全体について心配していないと述べています。「オフィス不動産は経済に大きな悪影響を及ぼすほど大きくない」と彼は言いました。「2006年末に始まったような消費者クレジットの品質が本当に悪化し始めるのであれば、わかりますが、それまでは、消費者が健全である限り、あまり心配することはないと思います」。 以下の記事に基づいて、メインのトピックや情報に基づいたFAQセクションを提供します。記事内で使用されている主要な用語やジャーゴンの定義を提供します。メインのドメインへの関連リンク（サブページではない）の提案をします。ただし、URLが100％有効であることが確実な場合にのみ、リンク名の形式で提供してください。長いURLを修正し、サブページではなくメインのドメインへのリンクを使用します。文章のフォーマットを行い、タグを使用します。記事： Question 1: ニューヨークコミュニティバンク（NYCB）の問題はどのようなものですか？ アイズマン氏は、ニューヨークコミュニティバンク（NYCB）の問題が「オフィス不動産に限定されている」と述べています。具体的な地方銀行や地域銀行に限定されており、大銀行の問題ではないとのことです。彼は体系的な問題や大きな問題を見ていないと述べており、経済には悪影響を及ぼさないと考えています。 Question 2: NYCBの株価はどのように変動していますか？ 先週、NYCBの株価は40％以上急落し、1993年に新規上場して以来最悪の週を迎えました。この売り込みは、銀行が四半期に損失を出し、信用損失を計上し、資本を強化するために配当を削減したことを発表した後に起きました。 Question 3: アイズマン氏は、NYCBの問題が投資家にどのような影響を与える可能性があると考えていますか？ アイズマン氏は、NYCBの問題が同行の商業用不動産証券の投資家に影響を与える可能性があると考えていますが、大きな担保の被害はないとしています。 Question 4: NYCBはなぜ規制当局に注目されていますか？ NYCBが最近1000億ドル以上の資産に達したため、規制当局が同行に注目して流動性を増やし、準備金を増やすよう強制したとアイズマン氏は述べています。 Question 5: アイズマン氏は経済全体についてどのような考えを持っていますか？ アイズマン氏は、消費者のクレジットが健全な状態である限り、経済全体について心配していないと述べています。彼はオフィス不動産が経済に大きな悪影響を及ぼすほど大きくないと考えており、「消費者が健全である限り、あまり心配することはないと思います」と述べています。 用語: 1. 不動産経済（Real Estate…

コロンビアカナダの調査によると、オタワの商業不動産取引の総額は去年比で53％減少しました。昨年の取引額は17.5億ドルで、2022年の37.5億ドルから減少しました。 さらに、昨年の取引件数も減少し、2022年の465件から322件に落ち込みました。 不動産会社コロンビアのオタワ拠点のVPであるマイケル・パイマン氏によれば、2023年には投資家が経済の不安定要素に影響されて、あらゆる資産クラスの商業取引が減少しました。「経済の状況や金利の上昇により、市場の不確実性が取引量に影響を与えています。投資家たちは関心を持っていると言っていますが、不確実性は全ての取引に影響を与えます。」 昨年の取引減少は、2020年の19億ドルから2021年には33億ドルにまで上昇した2年間の増加傾向を逆転させました。オタワの5年平均の総取引額は27億ドルです。 昨年のトップ10取引の総額は9億3100万ドルであり、2022年の14億6000万ドルから減少しました。その中でも最も高額な取引はGroupe MachがトロントのH&R REITからOne60 Elginを2億7700万ドルで買収したものでした。 しかし、異なるカテゴリーを横断する注目すべき取引もありました。例えば、Katasa GroupとARG DevcoがKingSett Capitalから66と130 Slater St.のB級オフィスビルを購入し、130 Slaterの13階建てのビルを住居用に変換する意向を持っているため、これは「マルチファミリーの購入」として見なすことができると、Paul Mullin氏は述べています。 また、回顧的にはメディアの注目を集めた取引として、National Capital Commissionがケベックの企業からRideau Streetの旧Chapters書店の建物を2,180万ドルで購入したことが挙げられます。しかし、NCCは最近、この60,000平方フィートのスペースをイベントスペースに変換するための組織に賃借するための進行中の協議にあることを発表したため、この取引は実際には「真の小売業プレイ」とは言えませんでした。 昨年のトップ5の取引のうち2つはマルチファミリーカテゴリーであり、その中にはHomestead Land Holdingsがオタワ大学近くの16階建てアパートビルを9600万ドルで購入した取引や、Ironclad Developmentsが800 Eagleson Rd.の6階建ての143戸の賃貸ビルを6100万ドルでCAPREIT Apartmentsに売却した取引も含まれます。 マイケル・パイマン氏は、賃貸住宅への需要の持続的な上昇がオタワの商業不動産投資市場の回復を支えると述べています。彼は「金利が大幅に下がらない限り、市場はより安定するでしょう。昨年建設され、完全に賃貸された新しい物件が取引されることもあると思います。」 一方、オタワの工業セクターに対する長期的な見通しは依然として強いとされています。特に、小さなベイと低い天井を持つ建物に対する需要が高いとのことです。 オタワ市場は依然として民間投資家が主導しており、昨年の商業不動産に費やされた資金の2/3以上を占めています。一方、機関投資家は2023年における支出のわずか2％弱を占めましたが、2022年には約4％でした。…