John Washington

マイアミビーチのパワーカップル、ダビドとレイラ・セントナーが、私立学校以外の商業不動産ポートフォリオをマイアミ・デイド郡で構築しています。ダビド・セントナーは最近、Aria on the Bayにあるエッジウォータのコンドミニアムの地下にあるレストランスペースを購入しました。このスペースは、Centner Regener8 CaféとCentner Wellnessという2つの新しいビジネスベンチャーを展開する予定です。 ダビド・セントナー氏は最近、The Real Dealに対して、3つの物件で健康的な食事と生活を求める顧客を引き寄せる計画だと述べました。また、「自家農園で育てた食材を使用したテーブルファームの新しいコンセプトを持つ飲食店を開業する予定です。このカフェが多くの展開の始まりとなることを期待しています。私たちはこれを拡大する野心を持っています」とも語りました。 セントナー夫妻のポートフォリオは数億ドル規模です。南フロリダとニューヨークで彼らは「3桁以上」の価値を持つ不動産ポートフォリオを築き上げているとセントナー氏は語りました。彼はまた、「私たちは通常、不動産を購入します。リースすると、ある時点でリースが終了し、条件が再交渉されます。私たちは自分たちにとって永久的な条件を設定し、不動産の価値の上昇を楽しむことができます」と述べました。 セントナー夫妻は、私立学校会社であるCentner Academyのキャンパスとして機能するマイアミ・デザイン地区、ウィンウッド・ノルテ、マイアミ・アーツ＆エンターテイメント地区の3つの物件を所有しています。4年前、セントナー夫妻は、新型コロナウイルスワクチンを接種した教師を解雇する脅迫を含む学校方針により、批判を浴びましたが、後にこの決定を撤回しました。 セントナー夫妻は最近、公共腐敗の告発を受けた元マイアミ市議会議員との関係で注目を浴びました。2021年9月、元市議会議員であるアレックス・ディアス・デ・ラ・ポルティーリャ氏が収賄、資金洗浄、キャンペーンの違反などの罪で逮捕されました。彼は公職を解任され、その後の再選挙で失敗しました。逮捕状によれば、ディアス・デ・ラ・ポルティーリャ氏はセントナー夫妻に対して彼らの学校の近くにある市が所有する場所に1,000万ドルのレクリエーションセンターを建設するための任意入札の契約を結び、セントナー夫妻は彼の政治行動委員会に対して法律事務所のロビイストを通じて245,000ドルを支払ったとされています。セントナー夫妻は、この告発における証人として記載されており、不正行為を否定しており、またレクリエーションセンターと公園は一般に開放される予定であると述べています。 今週のマイアミ市議会の予定会議で、セントナー夫妻との契約を撤回する措置の可否が投票される予定です。 セントナー夫妻は最近数年間で実地開発に注力しており、2013年以降、開発地での取引を進めてきました。セントナー夫妻はダビド・セントナー氏と共同で多くの不動産取引を行い、セントナー氏は「彼らは非常に知識豊富な投資家であり、創造的な開発者であり、非常に迅速かつシステマティックかつ賢明に行動する能力を持っていると感じました」と述べました。 セントナー夫妻は「さまざまなビジネスベンチャーに合致する商業不動産ポートフォリオを構築しています。彼らは多岐にわたる興味を持っています。すべての事業が成熟し、スケールすることを数年以内に見るでしょう」と語りました。 セントナー夫妻は、Centner Academyの学校に近接したマイアミ・デザイン地区にある4つの空き地と4ユニットのマルチファミリービルを2019年から2021年にかけて合計270万ドルで購入しました。また、2021年には1957年に完成したマイアミビーチの8ユニットのアパートビルを150万ドルで購入しました。1年後には、サウスビーチにある32ユニットのマルチファミリービル3軒を650万ドルで購入。また、エッジウォータの開発地をアミット・コートに1650万ドルで売却し、同じ地域の別の開発地をオークロウエクイティーズとLndmrk Developmentに1870万ドルで売却しました。 セントナー氏はまた、「住宅用と商業用に多くの物件を購入しています。私たちは投資と開発の条件に適合する機会を積極的に探していると言えます」と述べました。 2022年には、セントナー夫妻はレッドランドの未編入地域、Southwest 177th Avenueの17300番地に34エーカーの農場を290万ドルで購入しました。同年、彼らはマイアミのBrickell Bay Club Condominiumに14,627平方フィートの商業ユニットを530万ドルで購入しました。同じ年、セントナー夫妻はCentner Developmentを設立し、自身の不動産プロジェクトを管理することにしました。 セントナー氏によれば、Centner Regener8…

シカゴの街を運営していた当時の市長、ラーム・エマニュエル氏は、市の健全さを誇示するため、街の空に建っているクレーンの数を指摘しました。2017年末時点でのクレーンの数は60台でした。 彼が退職してから約5年後、その数は一桁に減少しました。昨年はオフィスビル建設がわずか1件しか行われず、2024年にはゼロ件の予想となっています。 これは風変わりな街、シカゴが直面する厳しい現実であり、低金利、インフレ、オフィススペースへの需要の低迷などによって新たな開発への意欲が失われたことを示しています。遠隔勤務の普及や金利上昇により、商業用不動産危機が米国全土で発生し、銀行業界に混乱をもたらし、新しい建物に融資することを金融機関にとって魅力的でなくしています。サンフランシスコからニューヨークまで、建設は停滞しており、JPモルガン・チェースの新本社ビルは2025年に竣工予定であり、数年間にわたって最も大きなオフィスタワーとなる予定です。 「オフィスは有害です」と開発業者Claycoのエグゼクティブチェアマン兼創設者であるボブ・クラーク氏は述べています。彼は「低金利に基づくプロジェクトを持つ多くの人々がいましたが、現在はそれが成り立たなくなっています」と付け加えました。 新しい開発の減少は、建設アドバイザリー企業Rider Levett Bucknallの最後の公式調査によると、シカゴで特に大きな落ち込みを示しています。2020年2月、新型コロナウイルスパンデミックが始まる直前に29台だった数は、2021年8月の調査ではわずか9台にまで減少しています。この69％の減少は、同社が追跡する12の主要な米国ビジネスセンターのうち、マンハッタンに次いでもっとも顕著な減少です。 今月に行われる次のクレーンの調査では、シカゴでさらなる減少が予想されるとRider Levett Bucknallのシカゴオフィスの責任者ワーレン・トッド氏は述べています。 以前の市長、ロリ・ライトフット氏と同様、現市長のブランドン・ジョンソン氏も、高いオフィスの空室率に悩まされるダウンタウンの復興に向けて困難を抱えています。 ジェイソン・リー氏、ジョンソン氏の上級アドバイザーは、「クレーンの数は経済発展の良い指標ですが、唯一のものではありません」と述べました。彼は企業の拡大、中小企業の成長、文化やエンターテイメント収入の増加をポジティブな活動の例として挙げました。 「インフレと金利の上昇により、市は今や異なる環境に直面しています」と彼は述べ、「市庁舎は近々追加の経済開発計画を発表する予定です」と付け加えました。 現時点では、ジョンソン氏の主な不動産関連策は、100万ドル以上の不動産取引の譲渡税の引き上げであり、ホームレス支援の資金提供を目的としています。この「マンション税」と呼ばれる提案は、住宅および商業ビルの売却に適用され、投資家の間で価格への悪影響を懸念させています。 空きオフィスは商業不動産の弱さが注目を浴びるきっかけとなりました。ニューヨークコミュニティバンコープ、日本の青空銀行、ドイツのドイツ ファンド ブリーフバンクなど、銀行業界で不良債権懸念が起きています。米国のオフィスビル市場は特に価値が下落し、不動産分析企業Green Streetによると、2021年1月までの12か月間で22％の下落を記録しています。 シカゴはその困難を示す具体例です。ジョーンズ・ラング・ラサールによると、シカゴのオフィスの空室率は昨年末に21％に達しました。不動産ブローカーのデータによると、2022年の第4四半期のオフィスの賃貸契約は2022年のレベルから17％減少し、前の3か月間と比較して53％減少しました。中央ビジネス地区の東部、シカゴ ボード オブ トレードビルの所有者は、鍵を貸主に返却しました。 オフィスの不振は経済にも波及します。働く人々が少ないため、ダウンタウンの企業は税収を減らします。商業不動産の評価額の減少は、市の住宅所有者に不動産税の負担を押し付け、長期的にはシカゴの魅力を減少させる可能性があります。さらに、空き地は安全とは言えません。市はすでに犯罪率が高い状況に苦しんでおり、2019年以来の事件数が55％増加しています。 新しい建物は建設の仕事をもたらし、テナントを引き付け、従業員をオフィスに戻すために重要な活気を近隣にもたらす、とFulton Street Cos.のCEOであるアレックス・ナジェム氏は述べています。 このFulton Market地区の不動産は、テクノロジーファームの人気があるループの西側に位置し、40万9000平方フィートのオフィスビルとなる予定です。億万長者のジャクソンビルジャガーズのオーナーであるシャヒド・カーン氏の娘、シャナ・カーン氏がリード投資家となり、Manulife Financial Corp.とBank…

新たな記事をお届けします！ ニューヨークコミュニティバンコープ（NYCB）の不動産損失は、地域銀行の商業不動産への懸念を再び浮き彫りにしました。連邦準備制度理事会のジェローム・パウエル議長とアメリカ合衆国財務長官のジャネット・イエレンは、今月初めに商業不動産のリスクについて言及しました。連邦準備制度は利上げを行い、金融政策を引き締めることで市況を冷却化することを目指しています。商業不動産と銀行業界について、バンク・オブ・アメリカのシニア・ノース・アメリカン・バンク・アナリストであるエブラヒム・プーナワラ氏が、連邦準備制度の利率戦略に関してYahoo Financeに参加し、見解を述べました。 プーナワラ氏は、「連邦準備制度は市況を冷却化する目的で利上げと金融政策を引き締めていますが、それによって銀行には2つの影響があります」と述べています。「1つは成長の鈍化であり、これは最近数四半期にわたって低下している融資成長で顕著に見られます。2つ目の影響は、金利が上昇するにつれて信用の品質にどのような影響を与えるかです。」 ニューヨークコミュニティバンコープの不動産損失を受けて、商業不動産の未来について注目が集まっています。銀行業界や不動産業界は、連邦準備制度の金利政策によってどのような変化を迎えるのでしょうか。 ニューヨークコミュニティバンコープの損失は、銀行業界における商業不動産へのリスクを再び浮き彫りにしました。連邦準備制度の利上げや金利政策の影響により、銀行業界は成長の鈍化や信用の品質への懸念に直面しています。今後の商業不動産の展望については、引き続き注目が必要です。 以下は、ニューヨークコミュニティバンコープ（NYCB）に関連するFAQセクションです。このFAQは、記事内で扱われている主なトピックや情報に基づいています。また、記事内で使用されるキーワードや専門用語の定義も含まれています。関連するリンクも提供されますが、必ずしも全てのURLが正確であるわけではありませんので、信頼性の高いリンクのみを提供します。 【ニューヨークコミュニティバンコープ（NYCB）に関するFAQ】 Q1: ニューヨークコミュニティバンコープ（NYCB）の不動産損失は、どのような問題を浮き彫りにしましたか？ A1: NYCBの不動産損失は、地域銀行の商業不動産への懸念を再び浮き彫りにしました。商業不動産のリスクが再び焦点となっています。 Q2: 連邦準備制度はどのように商業不動産のリスクについて言及しましたか？ A2: 連邦準備制度のジェローム・パウエル議長とジャネット・イエレン財務長官は、商業不動産のリスクについて言及しました。連邦準備制度は利上げを行い、金融政策を引き締めることで市場を冷却化させることを目指しています。 Q3: エブラヒム・プーナワラ氏は、連邦準備制度の利率戦略に関してどのような見解を述べましたか？ A3: エブラヒム・プーナワラ氏は、連邦準備制度の利上げと金融政策が銀行に2つの影響を与えると述べています。一つ目は成長の鈍化であり、二つ目は金利上昇に伴う信用の品質への影響です。 Q4: 商業不動産と銀行業界について、プーナワラ氏はどのようなコメントをしていますか？ A4: プーナワラ氏によると、商業不動産と銀行業界は連邦準備制度の金利政策により成長の鈍化や信用の品質に懸念を抱えています。 Q5: 連邦準備制度の金利政策が商業不動産にどのような影響を与えるのでしょうか？ A5: 連邦準備制度の金利政策により、商業不動産には成長の鈍化や信用の品質への懸念が生じる可能性があります。 関連リンク: -…

In today's rapidly changing global landscape, the dynamics of office work are undergoing a profound transformation. As the world grapples with the complexities of commercial real estate, major cities are…

ニューヨークの商業不動産市場と大麻産業の進化に関して、この記者は報道を行います。さらに一般的なビジネスに関するトピックもカバーします。成功した候補者はトレンドを見つけ、エンタープライズ記事を開発し、多様な情報源を育成することで、多様な読者層を構築してニュースを報じます。記者は編集者と密接に連携し、メトリックスを監視し、データを適用して報道を通じて忠実な読者をサービスし、新しい購読者を獲得し、主要な観客とトピックをより良く理解する手助けをします。この業界は、日常のビジネスに取り組む中で迅速な対応が求められます。記者はタイトな締め切り内で複数のストーリーをまとめることができる能力が必要です。 主な職務と機能 - 検証含めた優れた執筆、報道、情報収集スキルを持ち、情報源を育成するなどの能力。 - 読者に重要なトレンドやトピックに対処するエンタープライズ記事を見つける。 - ソーシャルメディアを使用して情報源やストーリーを見つけ、自社の報道を補完し、主要なトピックについてコミュニケーションを行う。 - アルタナティブストーリーテリングとビジュアルストーリーテリングを取り入れるために、他のチームと協力してスキルを開発する。 必要な職務知識とスキル - 3年以上の報道経験。ビジネス報道の経験はプラスとなります。 - ニュースを速報する能力や複数のプラットフォームに正確かつ迅速に投稿する能力、タイトな締め切りを守る能力、情報源を育成する能力、データに基づく報道の重要性を理解する能力、高プロフィールの企画記事を作成する能力を証明した経験。 - ニュースをカバーするために創造的なアプローチを持つ自律的な働き手。 - ソーシャルメディアやスマートフォンの写真やビデオ、報道やストーリーテリングのための他のメディアプラットフォームを使いこなせること。 - 魅力的な文章が書ける能力が不可欠。 - 細部への注意力が必要。 - 協力し、他の人々との人間関係を築く能力と意欲。 - 新しいストーリーアングルを見つけ、Newsdayのトーンと形式に合った簡潔で活気のある文章を書く能力。 - 強力な組織能力とタイムマネジメントスキル。 -…

米国の商業不動産市場が世界中の貸し手に大きな影響を及ぼし、潜在的な危機を心配させています。ドイツの銀行大手であるドイツPfandbriefbankは、この苦戦する市場への曝露に関する懸念を抱く投資家を安心させるのに苦戦しています。そして、ニューヨークから日本までの銀行は同様の影響を受けており、エレベーターのように広がるより広範な感染の恐れがあります。 どうしたことか？商業不動産は、伝統的なダウンタウンのオフィスビルだけでなく、小売り、工業、そしてマルチファミリーの物件を含む、全体の不動産市場の中で非常に重要な位置を占めています。この市場は過去10年間で大きなブームを経験し、開発業者、投資家、銀行が新しい物件の資金調達や投資を容易にする低金利の恩恵を受けました。 しかし、そこで2つのことが起こりました。まず第一に、パンデミックによる在宅勤務の実施により、オフィスの働き方が変わり、空室率が過去最高に上昇し、オフィスビル（およびホテル、小売店、商業地域のコンドミニアムなどの関連部門）の需要が減少しました。第二に、中央銀行がインフレを抑えるために金利を急激に上げたことです。これにより、比較的安全な現金口座に比べて不動産投資の魅力が大幅に減少し、所有者とテナントの両者に財務的な圧力がかかり、需要が減少しました。 それ以来、価格は急落してきました。それについて私が警告したとおり、現在の被害の程度を正確に評価することは難しいです。なぜならば（現在も行われているわずかな）取引は非公開であり、短期の条項が含まれていることが多く、その評価を複雑化させているからです。しかし、モルガン・スタンレーの調査によると、中心業務地区のオフィスビルは最も大きな影響を受けており、その価値のほぼ半分を失っています。アパートや小売りなどのカテゴリでは、減少は痛みを伴っていますが、劇的ではありません。一方、工業物件の価格はほとんど変動していません。 全体として、商業不動産の価格は約20％下落しています。これは1990年代初頭の米国の貯蓄貸付危機時に被った21％のダメージに似ていますが、2008年から2009年の世界金融危機で被ったほぼ40％のダメージほど急激ではありません。 もちろん、ここで下落が止まる保証はありません。供給と需要が調整するには時間がかかるため、不動産価格はゆっくりとしたサイクルで動く傾向があります。しかし、最悪の局面が終わったかもしれないという希望にはいくつかの兆候があります。ディールの量が増えてきており、貸出基準が緩和され、経済状況も改善しているという点です。 では、問題は何でしょうか？問題は、これらの影響が数年かかる可能性があり、価格の急落の真の影響がまだ完全には現れていないことです。さらに、問題は借り手と貸し手の両方にリスクがあることです。 借り手は、再融資が必要な際にデフォルトする可能性があります。次の2年間で最大1.5兆ドルの商業用住宅ローンが満期を迎えます。これは全商業用住宅ローンの4分の1に相当するピークです（最後に見られたのは2008年時でした）。そして問題は、これらのローンを以前よりもはるかに高額の金利で再融資する必要があることです。この問題に直面した借り手は再融資を確保するのに苦労するかもしれず、代替の融資源を探したり、追加の資金を用意したり、売却を強いられるかもしれません。弱りやすい者にとっては、デフォルトが現実となるかもしれません。 貸し手は、デフォルトリスクが危険な高まりを見せています。米国の小規模銀行は特に影響を受けており、全商業不動産（CRE）ローンの約70％を保有しています。これらのローンは、彼らの全体の貸出ポートフォリオの約44％を占めています。それに対して、大手銀行の商業不動産ローンは貸出全体の13％に過ぎません。もちろん、これらの借り手がデフォルトした場合、貸し手はそれらの物件を手に入れることができますが、多くの場合、その価値はかなり低くなっているため、それほど安心とは言えません。したがって、予想される損失に備えるため、世界中の銀行はより多くの準備金を蓄え、その過程で注目を集めています。 もちろん、この問題は米国の銀行に限定されたものではありません。世界中の銀行は、アメリカと自国の商業不動産バブルに乗っていました。例えば、欧州の銀行の中で、商業不動産は全融資の9％（借り手が支払いを遅らせた融資の割合では約15％）を占めています。 では、危機に向かっているのでしょうか？もちろん、それは簡単な質問ではありません。連邦準備制度理事会（FRB）のジェローム・パウエル議長と財務長官のジャネット・イエレンは、商業不動産のストレスが特定の貸し手にいくらかの損害を与えると述べていますが、米国または世界経済に対しては「システム的な」経済リスクを構成しないとは考えていません。つまり、小規模な商業銀行にとって少々大変な時期が訪れるかもしれませんが、2008年のような経済、株式市場、および世界金融システムを破壊するような大規模な崩壊とはならないということです。 しかし、問題は、世界金融危機の直前に人々が同じことを言っていたことです。具体例として、当時のFRB議長であるベン・バーナンキは、サブプライムローンと住宅市場の弱さが金融部門に「システム的な」リスクを構成しないと述べていましたが、それからわずか数か月後、金融システム全体を崩壊させました。 私のポイントは、金融システムへのリスクを評価する際に謙虚で慎重であることが重要であるということです。そして現在、私にはいくつかの懸念事項があります。 小規模の商業銀行は米国経済の中核です。彼らは中小企業に重要な信用を提供し、それらの中小企業は米国経済と雇用市場の約40％を占めています。彼らが苦境に立たされれば、それが他の経済に広がる可能性があります。 商業不動産の実際の状況を把握するのは難しいです。それはニッチな不透明な市場です。市場がより不透明であるほど、投資家は「先に売ってから後で質問する」傾向にあるのです。 危機はすべて基本的な要素だけではありません。信頼も重要です。シリコンバレー銀行は管理可能な流動性問題に直面していましたが、預金者による突然の一斉払いが発生し 以下は、記事に基づいた主要なトピックと情報に基づいたFAQセクションです。 Q1: 商業不動産市場はどのような影響を受けていますか？ A1: 商業不動産市場はパンデミックの影響で苦境に立たされ、需要が減少しています。 Q2: 商業不動産市場の主要なセクターはどれですか？ A2: 商業不動産市場は、オフィスビル、小売店、工業物件、マルチファミリー物件などのセクターで構成されています。 Q3: 商業不動産の価格はどのくらい下落していますか？ A3: 商業不動産の価格は約20％下落しています。 Q4:…

Despite a temporary setback in 2023, Nashville's commercial real estate market is showing signs of a promising rebound in 2024. According to Metro Research, there were 424 closed commercial sales…

Retailers Big Lots Inc., Express, and the Children's Place are showing signs of distress, which could pose further challenges for the struggling commercial real estate market in Japan. This information…

The commercial real estate (CRE) market is at a crossroads, confronted with a multitude of obstacles that jeopardize its stability and growth. As of February 13, 2024, the industry faces…

不動産業者たちが連携し、物件の正確な市場価値を提供することで、ユタ州の商業用不動産の固定資産税が改善される可能性が出てきました。ユタ州では、住宅と商業用不動産の間で固定資産税を設定する際に、重要な違いがあります。住宅の公正市場価値は一般に公開されていますが、商業用不動産の情報は公に利用できません。そのため、評価人は商業用不動産の価値を推測しなければならず、しばしば適切な評価が行われません。 ユタ州の議員であるダン・マッケイ上院議員は、商業用不動産の評価がしばしば低すぎることから、商業用不動産の固定資産税をより正確にするための法案を提案しています。この法案は昨年に続いての提案です。法案は不動産業者に商業用不動産の実際の市場価値を提供することを要求します。 不動産業者たちは、ウォサッチフロント全体にわたって評価人との話し合いを行い、妥協点を見つけようとしています。現時点では、この法案は保留中ですが、業界内での協力が進んでいます。 不動産業界におけるこのような協力は、商業用不動産の評価精度向上に向けた重要な一歩です。正確な評価は、税金の負担が公平に分散され、住宅所有者により大きな負荷がかからないようにするために必要です。 不動産業者たちは、ユタ州の商業用不動産の固定資産税評価の向上に向けた努力を続けており、より公正・透明な税制を実現するために協力しています。 以下は、提供された記事を元にしたFAQセクションです。 Q: ユタ州の商業用不動産の固定資産税は何が改善される可能性があるのですか？ A: 不動産業者たちが連携して、物件の正確な市場価値を提供することで、ユタ州の商業用不動産の固定資産税が改善される可能性があります。 Q: 商業用不動産と住宅の間には何が違いがあるのですか？ A: ユタ州では、住宅と商業用不動産の間で固定資産税を設定する際に、重要な違いがあります。住宅の公正市場価値は一般に公開されていますが、商業用不動産の情報は公に利用できません。 Q: なぜ商業用不動産の固定資産税評価が不正確な場合があるのですか？ A: 商業用不動産の評価は、評価人が市場価値を推測しなければならず、適切な評価が行われない場合があるため、不正確になることがあります。 Q: ダン・マッケイ上院議員は何の法案を提案していますか？ A: ダン・マッケイ上院議員は商業用不動産の固定資産税をより正確にするための法案を提案しています。 Q: 不動産業者たちは何をすることで協力していますか？ A: 不動産業者たちは、ウォサッチフロント全体にわたって評価人との話し合いを行い、商業用不動産の評価について妥協点を見つけようとしています。 Q: なぜ正確な評価が必要なのですか？ A: 正確な評価は、税金の負担が公平に分散され、住宅所有者により大きな負荷がかからないようにするために必要です。…