John Washington

Commercial real estate has taken a hit in recent times, leading to concerns not only for landlords losing out on leases but also the potential blow to the banking industry…

米国の財務長官、ジャネット・イエレンは、現在の高金利環境における商業不動産セクターについて懸念を表明しましたが、「管理可能な状況」とも述べました。 下院金融サービス委員会での発言で、イエレンは、銀行の監督官が機関がこれらの状況を管理するために助けを求めていると述べました。また、金融安定監視会議（FSOC）も金融機関と州の規制当局を結集して、このセクターに焦点を当てていると付け加えました。 現在、金利は高い水準にあり、また、コロナウイルスパンデミックの後には労働パターンの変化にも取り組まなければならなくなりました。たとえば、より多くのオフィス労働者がリモートで働いています。 商業不動産ローンの満期が迫っている場合、イエレンは証言の中で「いくつかの都市では空室率が非常に高い状況で」「それによってこれらの物件の所有者に多くのストレスがかかる」と述べました。 しかし、「私はそれを管理可能だと信じていますが、この問題によってかなりストレスを感じている機関もあるかもしれません」とも述べました。銀行の監督官は、問題に直面している借り手との協力と管理に力を入れていると述べました。 たとえば、彼らは貸倒引当金が適切であること、流動性が十分であることを確保するために取り組んでいます。 FSOCの年次報告について証言することで、イエレンはまた、議会がステーブルコインの規制を可能にするための立法を成立させるべきだと強調しました。 ステーブルコインは、比較的固定価格を持つように設計された仮想通貨であり、通常は実世界の商品や通貨にペッグされています。「FSOCはすべての州に適用される連邦の規制最低ラインが存在することが重要だと考えています」とイエレンは述べました。 また、連邦の規制当局は「ステーブルコインの発行者がそのような資産の発行を禁止されるべきかどうかを決定する能力を持つべきです」とも付け加えました。 記事に基づいて、主要なトピックや情報に基づいたFAQセクションを提供します。 Q: ジャネット・イエレンは何について懸念を表明しましたか？ A: ジャネット・イエレンは現在の高金利環境における商業不動産セクターについて懸念を表明しています。 Q: 財務省の監督官は何を求めていますか？ A: 財務省の監督官は機関が商業不動産セクターを管理するために助けを求めています。 Q: 金融安定監視会議（FSOC）は何を行っているのですか？ A: 金融安定監視会議（FSOC）は金融機関と州の規制当局を結集して、商業不動産セクターに焦点を当てています。 Q: なぜ商業不動産セクターはストレスを感じているのですか？ A: 金利が高い水準にあり、労働パターンの変化（リモートワークの増加など）によって空室率が上昇しているため、商業不動産セクターはストレスを感じています。 Q: ステーブルコインとは何ですか？ A: ステーブルコインは、比較的固定価格を持つように設計された仮想通貨であり、通常は実世界の商品や通貨にペッグされています。…

金融危機後、金利が引き上げられたことにより、多くの物件が投資する価値を失った。在宅勤務やオンラインショッピングの普及により、大規模なオフィスや小売スペースへの需要が低下したこともその要因となった。物件の評価は低下し、貸主は債務を残したまま償還期日が迫っても物件を再融資することが難しくなった。そのため、売却することも選択肢の一つであったが、提示される価格が残債をカバーしきれなかったこともよくあることだった。 2022年の初めから2023年の終わりまでに、MSCI World Real Estate Indexは18%下落し、エクイティ投資家は物件価値が下落すると予想した。アドバイザリーファームであるニューマーク・グループによると、約1.2兆ドルの米国商業不動産債務が価格下落の影響を受けている可能性があり、オフィスビルの空室率は米国の主要都市で過去最高に達し、債務を上回る価値の物件があり、債権者に引き渡されている。地域の銀行は特に影響を受け、大手銀行に比べて影響が大きくなる可能性がある。また、ダイニングや投資銀行のビジネスを持たないため、影響を受ける可能性があった。 欧州では、Rene BenkoのSigna Groupに関わる企業の破綻が始まり、多数の金融機関に信用損失をもたらすリスクがあった。一部のアジアの銀行も苦境に立たされており、日本の青空銀行は米国の不動産に関連する不良債権のために15年ぶりの赤字を報告すると投資家に警告した。 利益率の低下により不動産価格の下落と相関関係があり、リスクフリーの政府債券の金利が引き上げられると、投資家はより高い収益を求めるようになる。商業不動産の収益率は建物の賃貸収入の価値に対する割合であり、数年間固定された賃料により、収益率を上げるためには物件価格が下落する必要がある。 物件価格の下落は、不動産会社の借入能力を制限する。不動産の価値が下がると、債務に対する比率である貸借対照表の重要な要素である債務対価値比率が増加する。債務条件を遵守するためには、会社は物件取引にさらに現金を投入するか、より高金利で借り入れを行う必要がある。そして、賃金が十分に支払われる場合にのみ行うことができる。賃金が不足している場合は、バイヤーが深割引を要求する不確実で下落している市場で資産を売却する必要がある。この低迷した価格により、2025年末までに償却される予定の2.2兆ドルの米国と欧州の商業不動産ローンの再融資が困難になっている。 ポストCOVID時代の労働形態の変化やエネルギー効率の低さが原因で、オフィスビルは最も被害を受けた物件である。一方、ショッピングモールは既に電子商取引の台頭により価値が低下していたので、金利が上昇し始めた時点では低いベースから出発していた。 中央銀行が利上げサイクルを開始した時点では、ヨーロッパの不動産価格にはより大きな影響があり、利回りが低くなっていた。しかし、米国の評価はさらに下落し、新しい空きビルの在庫が多く、より多くの人々が在宅勤務をしていたためである。2023年第3四半期の終わりには、いくつかの主要な米国の都市でオフィススペースの5分の1以上が空き地となっていた。 空きオフィスを他の用途に転用することも一つの選択肢である。また、柔軟な労働形態に対応するために建物を改装することもある。しかし、年期の入った建物は改装には高額な費用がかかり、政府やテナントによって要求されるエネルギー効率の改善も費用を増やす要因となる。これらの投資の経済性はしばしば成り立たない。貸主のもう一つの選択肢は、手に入らない建物を差し押さえることである。 現在、優れたオフィスビルとそれ以外のビルの間での差が広がってきている。環境に配慮したビルで、モダンで魅力的なスペースを備えている場合は、依然として高い賃料を要求することができる。その他のビルは改善に対して数十億ドルの投資が必要であるが、貸出債権の増加に悩む銀行が融資を出すことを躊躇しているため、それには応じられない。建物を解体してより良いものに建て替えることもできるが、政策立案者がエネルギー消費の多いコンクリートや鉄鋼、ガラスといった素材からのエンボディッドカーボンに焦点を当てているため、それも困難になりつつある。そのため、多くの場所では建物を再開発するのではなく、リノベーションを進めることを求めている。 以下は、この記事に基づいたFAQセクションです。 Q1: 金融危機後、なぜ多くの物件が投資する価値を失ったのですか？ A1: 金融危機後、金利の引き上げや在宅勤務やオンラインショッピングの普及により、大規模なオフィスや小売スペースへの需要が低下しました。これにより物件の評価が低下し、再融資が難しくなりました。 Q2: 物件価格の下落について教えてください。 A2: 2022年の初めから2023年の終わりまでに、MSCI World Real Estate Indexは18%下落しました。オフィスビルの空室率が上昇し、物件の評価が低下することで、物件の売却価格が債務をカバーしきれない場合がありました。 Q3: 不動産会社の借入能力にどのような制限が生じますか？…

株式会社Knight Frank Malaysia（以下、Knight Frank）は、研究機関や業界関係者によれば、商業不動産市場への投資が2024年にさらなる復活をもたらすと予測しています。Knight Frankは、小売り、医療、教育のサブセクターに資金がさらに集中すると共に、サービス付き住宅やホテル、産業団地への代替投資にも関心が高まっていると述べています。これらの投資はクラング・バレー、ペナン、サバ州といった主要な地域で行われる予定です。 経済性と不動産市場の順調なパフォーマンスが続いた2023年に基づいて、Knight Frankは今年を比較的安定した環境の年として楽観的に見ています。また、2024年には産業および物流サブセクターにおける資本の評価が上昇することを予測し、これらのセグメントに対するポジティブな感情を反映しています。 Knight Frankのマレーシア商業不動産投資感情調査（CREISS）からのデータによれば、2023年のマレーシアの不動産市場は、総額RM142.5bilに達する293,095件の取引がありました。これは、2022年の293,000件の取引で記録されたRM131bilに比べて、価値において8.8％の年間成長を示しています。 Knight Frankのグループマネージングディレクター、キース・オオイ氏は、マレーシア商業不動産市場の復活は、アジア太平洋地域におけるデータセンターへの需要の急増と、サービス付き住宅や産業団地への関心の高まりに支えられているとコメントしています。 また、CREISSによると、回答者の中で68％が、より良い経済状況を理由に、外国直接投資（FDI）が好意的になるだろうと考えています。また、62％の回答者は、安定した経済環境と将来の発展に期待しているため、ビジネス信頼指数（BCI）がプラスになると予測しています。 Knight Frankは、グローバルな課題にもかかわらず、マレーシアの経済成長、デジタル進化、不動産市場に対して「多数」の調査対象者が楽観的な見方を示していると述べています。また、政治の安定に対する好意的な見通しは、国内外の投資家の信頼感を高める要素となっています。 マレーシアの不動産会社であるBina Puri Holdings Bhdのエグゼクティブディレクター、ダト・マシュー・ティー氏は、外国からの投資を引き寄せることはマレーシアにとって問題ではないと述べています。さらに、地域のデータセンターに遅れをとらないようにすることも重要だと指摘しています。 AmInvestment Bank Research（アムバンクリサーチ）によると、FBM KLCIの年初からの上昇4％は、外国からの購入に起因しており、その中の28％と22％がそれぞれ建設および不動産セクターに投資されていることが明らかになりました。 Knight Frank Malaysiaのリサーチ＆コンサルティング部門のエグゼクティブディレクター、エイミー・ウォン氏は、小売り、医療、教育のサブセクターへの投資の増加について言及しました。また、ホテル業界の再浮上および観光業の増加により、サービス付き住宅やホテルへの関心が高まっていると述べています。 さらに、Knight Frankは、古い資産のキャピタルバリューや利回りの減少が可能性として存在するため、オフィス市場には課題があると指摘しています。 この記事は、マレーシアの商業不動産市場における投資の予測と将来の動向を考慮しています。さまざまなデータや調査結果から見える傾向を詳細に分析し、投資家や関係者に有益な情報を提供しています。マレーシアの不動産市場の復活に向けた最新の見解と意見を提供すると同時に、投資家にとって重要な要素や課題についても示しています。 以下は、この記事に基づいて作成したFAQセクションです。 Q:…

Aozora Bank, one of Japan's largest banks, has recently issued a warning, joining the list of institutions being affected by the escalating crisis in the commercial real estate market. The…

今年のAZ Big 100では、注目すべき50人の商業不動産リーダーが紹介されています。彼らは、業界での知識と経験を持ち、将来の成功に向けて積極的に努力しています。彼らの取り組みは、不動産市場の発展を牽引し、新たなチャンスを創出しています。 これらのリーダーたちは、一流のスキルと機転を持っており、不動産のサイクルの中で絶えず変化する環境に対応しています。彼らは、市場動向や投資機会に敏感であり、常に新たなアイデアを追求しています。彼らのビジョンと情熱は、商業不動産業界における革新と成長を促進しています。 これらのリーダーたちの取り組みは、単に利益を追求するだけではありません。彼らは、持続可能な開発やコミュニティへの貢献にも力を注いでいます。彼らは、地域社会の健全な発展を支え、不動産業界のイメージを向上させる役割を果たしています。 未来の商業不動産リーダーは、テクノロジーの進化や社会の変化に対応しながら、常に新たな戦略を追求しています。彼らは単なるビジネスのプレーヤーではなく、リーダーシップの存在感を示しています。彼らの貢献は、不動産業界におけるイノベーションと持続可能性を促進しており、将来の展望に希望を与えています。 将来の注目すべき商業不動産リーダーの名前はまだ確定していませんが、彼らの存在は業界全体に大きな影響を与えることでしょう。彼らの情熱とビジョンは、不動産業界に新たなエネルギーをもたらし、ますます多様化していく市場において競争力を高めていきます。未来の成果に期待が高まります！ 以下は、この記事に基づいて作成されたよくある質問（FAQ）セクションです。 Q1: AZ Big 100とは何ですか？ A1: AZ Big 100は、注目すべき50人の商業不動産リーダーを紹介するイベントです。 Q2: この50人のリーダーはどのような特徴を持っていますか？ A2: これらのリーダーは、業界での知識と経験を持ち、将来の成功に向けて積極的に努力しています。彼らの取り組みは、不動産市場の発展を牽引し、新たなチャンスを創出しています。 Q3: なぜこれらのリーダーは注目されていますか？ A3: これらのリーダーは一流のスキルと機転を持ち、不動産のサイクルの中で絶えず変化する環境に対応しています。彼らは市場動向や投資機会に敏感であり、常に新たなアイデアを追求しています。 Q4: これらのリーダーの取り組みは何を目指していますか？ A4: これらのリーダーの取り組みは、単に利益を追求するだけではなく、持続可能な開発やコミュニティへの貢献にも力を注いでいます。彼らは地域社会の健全な発展を支え、不動産業界のイメージを向上させる役割を果たしています。 Q5: これらのリーダーは将来の展望にどのような貢献をしていますか？…

title 不動産融資に関連する損失を発表したアメリカ、日本、スイスの銀行 アメリカ、日本、スイスの銀行は、不動産融資に関連する損失を発表しました。これにより、商業用不動産の使用率の低下と評価額の下落の波は、銀行業界にも広がりました。 ニューヨーク・コミュニティ・バンコープの株価は木曜日に11％下落しました。木曜日には、同社が商業用不動産ポートフォリオに問題があることを公表し、将来の損失に備えて何百万ドルもの資金を積み立てたことから、急落が始まりました。水曜日には38％下落し、過去最悪の日となりました。 東京の青空銀行株は木曜日に20％以上下落しました。株価規制の下で1日の最大許容値となりました。同行は、アメリカのオフィスローンポートフォリオの損失が、3月期の純損失につながる可能性があると発表しました。これは、15年ぶりの年次損失となります。また、同行の社長は4月1日に辞任すると発表しました。 スイスの民間銀行であるユリウス・バーグは、シグナ・グループというオーストリアの不動産オーナーから回収できないと予想されるローンについて、約7億ドルの備えを行ったため、フィリップ・リッケンバッハ最高経営責任者が辞任しました。ユリウス・バーグは、これらのローンを提供した部門を閉鎖することを発表しました。 また、ドイツ銀行は木曜日に、アメリカの商業ローンポートフォリオの損失備えを2022年第4四半期から4倍近く増やし、1億2300万ユーロ（約1億3300万ドル）になると発表しました。 これらの例から明らかなように、銀行業界は不動産のオーナーや開発者に多額の融資を行っており、オフィスビルの使用率の低下や評価額の下落の影響を直接受けています。 ニューヨーク・コミュニティ・バンコープの株価急落 不動産リスクが市場を揺るがす中、地域の貸し手が苦境に立たされた昨年、ニューヨーク・コミュニティ・バンコープは大きな成功を収めた一方で、商業用不動産のリスクが今度は業界の次なる痛手の前触れではないかという心配から、株価が急落しました。 昨年、同社はシグネチャー銀行の一部を取得し、規模による厳しい規制や共同所有者組合の複合施設やオフィススペースに関する問題ローンを抱えながら、資金を蓄えています。同行の貸出損失予備金は5億5200万ドルに跳ね上がり、アナリストや株主を驚かせました。 株価は水曜日に最大46％下落し、ニューヨークの取引終了時には38％下落しました。KBWリージョナルバンキング指数も6％下落し、サイリコンバレーバンクが昨年3月に預金撤退で崩壊する以来の最悪の結果となりました。 シンクタンクのレイモンド・ジェームズは、アナリストのスティーブ・モスがクライアントへのメモで「四半期の業績によって、株価はしばらくの間低迷する可能性が高い」と述べ、同行の評価を「市場での達成度」と「強気」から「高評価」に引き下げました。 モーディーズ投資サービスは、昨日の展開を受けてニューヨーク・コミュニティ・バンコープの信用格付けをジャンクに引き下げるかどうかを検討しています。 現行の評価モデルは実質的になんの役にも立たない 正確さではなく取引量に基づいて報酬を受ける評価機関はまったく役立たず以下略 アメリカ、日本、スイスの銀行が不動産融資に関連する損失を発表 キーワード: 不動産融資、商業用不動産、株価下落、オフィスローン、純損失、民間銀行、貸出損失予備金、評価モデル FAQ Q: アメリカ、日本、スイスの銀行は何を発表しましたか？ A: アメリカ、日本、スイスの銀行は、不動産融資に関連する損失を発表しました。 Q: なぜこれが問題視されていますか？ A: 商業用不動産の使用率の低下と評価額の下落の波が銀行業界にも広がったため、問題視されています。 Q: どの銀行の株価が下落しましたか？…

Aozora Bank, a Tokyo-based commercial lender, has recently experienced a significant decline in its shares. The bank's shares plummeted by 18.5% to their lowest levels since February 2021 during early…

新興技術企業メタ（META）が、売上と利益を驚異的な伸びで報告しました。多くの主要プレイヤーが決算発表した中、メタプラットフォームは最も話題を集めました。人工知能による大幅な恩恵が期待されているメタについて、アナリストの意見が集約されました。メタの株価は金曜日の午後取引で21％上昇し、同社は木曜日に発表した四半期の業績報告で、前年同期比25％の売上高401億ドルと、利益が3倍の140億ドル、1株当たり5.33ドルに達したことを明らかにしました。メタのCEOであるマーク・ザッカーバーグは、同社の業績発表中に、昨年の効率向上の取り組み（大規模なレイオフを含む）が利益性を改善するのに役立ったと説明しました。 このメタの成果は、テクノロジー界において新たな波を巻き起こす可能性があります。人工知能の活用により、メタはさらなる成長と利益を上げることが期待されています。これは、ビッグテック企業にとって重要な一週間であり、彼らの業績発表によって市場に大きな影響を与える可能性があります。 メタの成功は、テクノロジーセクターにおける投資家たちに新たなパラダイムシフトをもたらすかもしれません。人工知能技術の拡大と利益の増加により、メタは市場での影響力をますます高めています。これにより、投資家はメタに対する興味をさらに深め、将来の成長の可能性に注目するでしょう。 メタの成功は、テクノロジー業界が持つ潜在的な力を再確認する機会となりました。これからの時代、メタのような新興企業が市場を牽引し、テクノロジーの進化が世界を変えていくことが期待されます。投資家たちは、メタの成果に注目し続けるでしょう。 メタ（META）は、最近、驚異的な成果を上げました。売上高と利益が急増し、特に人工知能による恩恵が期待されています。メタのCEOは、昨年の効率向上策が利益性を改善したと説明しています。 メタの成功は、テクノロジー業界において新しい波を巻き起こす可能性があります。特に、人工知能技術の拡大と利益増加により、メタの市場での影響力はますます高まっています。 この成功は、投資家にとっても重要であり、彼らはメタに対する興味を深め、将来の成長の可能性に注目するでしょう。 メタの成功は、テクノロジー業界の潜在的な力を再確認する機会となりました。今後は、メタのような新興企業が市場をリードし、テクノロジーが世界を変えていくことが期待されます。 関連リンク：META [embed]https://www.youtube.com/embed/Xg9-ejJfRSA[/embed]

過去の記事では、毎四半期ごとにアップステート・ビジネス・ジャーナルはアップステート地域で行われた注目すべき商業不動産取引を紹介してきました。この記事では、最新のニュースをフォーカスし、異なる視点からそのハイライトを提供します。 ALINE CAPITALのニュース： 大型商業取引：Chris SchweighartとSam Faulkenberryは、売り手であるDRE Black Hawk LLCから購入者であるGreenville Black Hawk LLCに、GreenvilleのBlack Hawk Roadに位置する404,000平方フィートの物件を代理で手配しました。 Cheyenne PutnamとKatelyn Kleckleyは、売り手のOverbrook Properties LLCから購入者であるBlueberry 114 Holdings LLCに、GreenvilleのE. North St.に位置する8,210平方フィートの物件を取り扱いました。 Chris SchweighartとSam Faulkenberryは、売り手であるChromascape Real Estate Holdings…