米国全国不動産協会（NAR）の首席エコノミストであるローレンス・ユン氏は、2023年のNAR NXTの商業経済問題とトレンドフォーラムでの説得力のあるプレゼンテーションで、商業不動産セクターが立て直しの兆しを見せていると指摘し、連邦準備制度理事会に重要な動きを求めました-それは利率の引き下げです。
ユン氏は、特に高い金利の影響による商業不動産市場の直面している困難な課題を強調しました。商業不動産ローンの約3兆ドルのうち、年間約6000億ドルが高い金利でリファイナンスされる見込みであり、借り入れを妨げ、リファイナンスコストを増加させています。
“高金利は特に商業不動産により多くの曝露を抱える小規模銀行にとって重要なハードルです。このセクターの不安定さは、大きな銀行よりも地域のコミュニティ銀行や地方銀行により強く感じられます”とユン氏は説明しました。
商業不動産市場の動向とトレンド
ユン氏は、過去2年間に商業不動産の取引活動が大幅に減少していることを指摘し、それは売り手が価格を下げることをためらい、高い融資コストが潜在的な買い手に対して抑止力となっていることに起因していると述べました。商業不動産価格は、新型コロナウイルス感染症前の水準を下回っており、ユン氏は、不動産所有者が期待値を見直す必要があるかもしれないと提案しました。
特にサンフランシスコ、ニューヨーク、ロサンゼルスなどの主要都市でオフィスの空室率が上昇していることをユン氏は明らかにしました。賃料の成長には、さまざまなセクター間でのバラつきがあり、産業用スペースが最も強い成長を示しているのに対し、オフィススペースは最も弱い成長を経験しています。
経済上の懸念と展望
4.9%の強力なGDP成長率にもかかわらず、ユン氏は経済に懸念を表明しました。企業は支出を削減し、購買の増加に比例しない在庫の増加が見られます。失業率は2年ぶりの最高水準であり、賃金の成長は2年半ぶりの最低点となっています。
ユン氏は、「連邦準備制度理事会はインフレを抑制するために利上げをしていますが、経済を壊すことになるのでしょうか？」と問いました。月間の雇用増加は鈍化しており、将来のGDPについての懸念もあります。
展望：連邦準備制度の役割
ユン氏は、2024年の経済見通しは連邦準備制度の政策にかかっていると主張しました。彼は、落ち着いたインフレデータが早ければ来年初めに利率引き下げを検討する必要があるかもしれず、現在の弱さを停止し、商業不動産セクター全体（オフィススペースを除く）の立て直しを促進する可能性があると示唆しました。これにより、地域の銀行が資本を回収し、GDP成長が刺激され、ネットリースと投資売却が増加し、商業不動産セクター全体が復活する可能性があります。
以下は、上記記事に基づいて作成したFAQセクションです。
Q: ユン氏は何を指摘していますか？
A: ユン氏は、商業不動産セクターが立て直しの兆しを見せていると指摘しました。
Q: 商業不動産市場はどのような課題に直面していますか？
A: 高金利により、商業不動産市場は困難な課題に直面しています。
Q: 商業不動産ローンのいくらが高金利でリファイナンスされる見込みですか？
A: 商業不動産ローンの約6000億ドルが高金利でリファイナンスされる見込みです。
Q: ユン氏はどのような銀行が高金利の影響を特に受けていると述べていますか？
A: ユン氏は、商業不動産により多くの曝露を抱える小規模銀行が高金利の影響を受けていると述べています。
Q: 商業不動産の取引活動が減少している理由は何ですか？
A: 売り手が価格を下げることをためらい、高い融資コストが潜在的な買い手に対して抑止力となっているため、商業不動産の取引活動が減少しています。
Q: オフィスの空室率が特に上昇している都市はどこですか？
A: 特にサンフランシスコ、ニューヨーク、ロサンゼルスなどの主要都市でオフィスの空室率が上昇しています。
Q: 連邦準備制度理事会はどのような政策を取っているのでしょうか？
A: 連邦準備制度理事会は利上げを行っており、インフレを抑制しようとしています。
Q: ユン氏は、連邦準備制度の政策が商業不動産セクターにどのような影響を与えると主張していますか？
A: ユン氏は、連邦準備制度の政策が商業不動産セクター全体の立て直しを促進し、地域の銀行の資本回収やGDP成長の刺激、ネットリースと投資売却の増加をもたらす可能性があると主張しています。
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関連リンク:
– NAR公式ウェブサイト