多くの投資家がパンデミック以来、資金を固めてきたが、不動産オーナーは大幅な値引きに応じることがほとんどないため、彼らは不満を抱いている。これは、多くの場合、貸し手が借入延長や修正を提供しているためです。
しかし、状況は変わり始めています。リモートワークによって苦境に立たされたオフィスビルのオーナーに対して、貸し手は圧力をかけ始めています。修理を怠ったホテルオーナーに対しても厳しい姿勢を示しています。また、供給チェーンの不足により建設スケジュールに遅れたアパートのオーナーに対しても、ローンを回収しています。
その主な理由は、急上昇する金利です。浮動金利の債務を利用したり、金利ショックが2022年に始まる前に物件を購入した不動産オーナーは、より高い債務返済費用を支払うことに苦しんでいます。これは通常、4ポイント以上高い金利です。
手元に現金を持つ投資家たちは、これらの不動産を購入したり、困窮するオーナーに救済資本を提供したりしています。最近の活動には、投資大手Ares Managementとニューヨークのオフィスの大家RXRのベンチャーによる取引が含まれています。このベンチャーは、3百万平方フィートのオフィススペースにおいてディスカウント価格での利益の割り当てを購入し、さらに5億ドル以上のシニア債務について提示を行っていると、関係者が述べています。
“The rise in distressed sales promises to help stabilize the commercial property market at a time when sales volume has plummeted owing to higher borrowing rates, and weaker cash flows for some property types. That decline has made it much more difficult to determine current values. But as distressed deal activity increases, new values will emerge, albeit at lower levels.”
不動産市場では、売り上げ量が高い借入金利と一部の物件タイプのキャッシュフローの減少により急落しており、現在の価値を判断することがより困難になっています。しかし、困難な契約の活動が増えるにつれて、新たな価値が低レベルで現れることが期待されます。
よくある質問（FAQ）
Q: 不動産オーナーはなぜ不満を抱いているのですか？
A: 不動産オーナーは、パンデミック以来、資金を固めてきているが、貸し手が借入延長や修正を提供することがほとんどないため、不満を抱いています。
Q: なぜ貸し手はオフィスビルのオーナーやホテルオーナーに圧力をかけているのですか？
A: リモートワークによって苦境に立たされたオフィスビルのオーナーや修理を怠ったホテルオーナーに対して、貸し手は圧力をかけ始めています。
Q: なぜアパートのオーナーにもローンを回収しているのですか？
A: 供給チェーンの不足により建設スケジュールに遅れたアパートのオーナーに対しても、ローンを回収しています。
用語と専門用語の定義
– 浮動金利（ふどうきんり）：利付け金利が定まっていない金利のこと。
– キャッシュフロー（きゃっしゅふろー）：現金の流れのことで、収入から経費や借入金の返済を差し引いた残金を指します。
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